二手房买卖纠纷你好！由于是单位统一调…

二手房买卖纠纷你好！由于是单位统一调房，当时未签合同，只签了收条，并且卖方写明因房权证暂时丢失，将来过户他负责办理，并且过户时按规定交费，但现在他找借口不给过户，这种情况在法律上，能属于事实合同吗？若起诉对方，法院应如何判决？谢谢！