房屋租出违约应付多少违约金为宜？我方一处门市，与承租方签定了三年的租房合同，已满一年，合同中未标明年租金，第一年只收取了年租金九千多元，出租方承担供暖，后又因家中事宜急需钱，就将房子出卖了，事先已提前一月有余通知了承租方，承租方也表示不会买此房。与买房人现在已经交易成功，一年租期将满，找到租房者，提出让他们另搬至别处遭到拒绝，由于现在放假一直上涨，我方提出增加房租也被拒绝，现在他们既不交房租也不搬出，我方又提出给予一定的补偿，给一千元，对方有闲少，在这种情况下，我想问一下，我们确实需要补偿违约金吗？多少为宜？请律师帮忙咨询一下啊