土地使用证与房权证不是同一个人的名字…

土地使用证与房权证不是同一个人的名字房权证是继子的名字.土地使用证是继父的名字.假如继父不在了,他的亲生女回来争夺土地证.他可以争夺去吗?如果把土地使用证转过来要什么手续