买二手房通过什么方法可以证明卖方的产…

买二手房通过什么方法可以证明卖方的产权我想买一处住房，卖主没有产权证，请问1.通过什么机构，开据什么样的证明，才能有效证明卖主的产权身份？2.要购买此房通过怎样的途经才不会有风险？谢谢