房子没有过户的问题前几年我买了一套房…

房子没有过户的问题前几年我买了一套房子，手续齐全，而且有第三人公正的合同，只是没有过户，现在找不到他们了，只能起诉之后用判决书申请过户吗？还有这个过程需要多久。需要多少费用。如果他们突然回来要求要回房子，他们是应该赔偿我当初买房的钱，还是按照现在房产的价值给我做清算？