买房1年以后交房，一次性付款的现在就…

买房1年以后交房，一次性付款的现在就要交，是否合理？签了认购书，说签正式购房合同时交房款，可签合同一年多以后才交房，与房产商沟通时说有预售许可证所以没问题，如果不按地产商规定的时间签合同交款就视为退房，而且不退定金，是否合理？