二手楼买卖纠纷你好，我是卖方，201…

二手楼买卖纠纷你好，我是卖方，2010年3月24日签的合同，至今未过户，因最近政策有变和银行贷款难，买房想解除合同。我如何保障我自己的权益呢？谢谢！