房产继承老太太之前的老公去世,留一子…

房产继承老太太之前的老公去世,留一子一女,后改嫁,又有两女一男,最小的儿子一直和父母同住在父亲单位集资楼房里,且楼房的房款和装修都是小儿子出的,但房产证上是老太太名字,因为后一任丈夫也去世了。产权只有79%.现继子想强这套房子。小儿子应该怎么办?

房产证与土地使用证分离的财产归属问题…

房产证与土地使用证分离的财产归属问题四间房住的是两家,兄弟两个,土地使用证分开了分别写的是两家的名字,但是房产证没有分开,当时老人家是想把房子分给两个人的,觉得兄弟两个,嫌麻烦,只写的一家的名字,现在要拆迁,涉及到分房产,这个是按土地使用证还是房产证?想分开房产证,但是有房产证的这个人却怎么也不拿出来分,请问,通过法律手段能分开吗?